Знаете номер объекта?
 Показать
+7 (913) 915-53-83
с 9 до 20, ежедневно
Полезные статьи

Сдам квартиру в Новосибирске. Лично. Жилье в аренду без посредников


В статье под заголовком «Как не надо снимать жилье в Новосибирске» мы рассказали о нехитрых приемах обмана арендаторов на рынке аренды жилья в Новосибирске. К сожалению, и собственникам жилья в Новосибирске, решившим сдать недвижимость в аренду без привлечения агентов, квартиранты подбрасывают разного рода сюрпризы. Иногда доходы, полученные от сдачи в аренду квартиры, становятся лишь скромным утешением.

Не будем разбирать конфликтные ситуации, возникающие между собственником и арендатором, и нередко на пустом месте. В агентствах недвижимости с многолетним опытом на рынке аренды жилья таких сюжетов разворачивалось на целое собрание сочинений.

Кто-то громко разговаривает или слушает музыку в арендованной квартире, заставляя соседей-пенсионеров звонить собственнику и участковому. Другой арендатор постоянно курит везде, где есть воздух, превращая квартиру в кальянную. Третий любит просто с размахом, в полном смысле этого слова, отдохнуть в выходные. В конечном итоге, все это досье на квартирантов собирается у риэлтера.

Хорошо, если участие в составлении договора аренды квартиры принимал специалист отдела аренды жилья, еще лучше, если такой договор вообще оформляется. В большинстве печальных случаев собственник, сдающий квартиру в аренду, обходится без помощи агентств недвижимости и, как правило, без юридической помощи и опытного специалиста.

Предлагаем Вам ознакомиться с наиболее часто встречающими последствиями сдачи в аренду жилого помещения и имущества. Итак, представляем топ нежелательных последствий стихийной сдачи квартиры в Новосибирске.

1. У нас была война.
Именно так ответили квартиранты, семейная пара Тихомировых (вымышл.), собственнице жилья, решившей проверить свою квартиру на окраине Новосибирска, переданную в аренду. Поиск арендаторов осуществлялся при помощи нехитрого способа, расклейки объявлений со скромным текстом: «Сдам квартиру порядочной семье. Недорого». Действительно, состояние квартиры напоминало реконструкцию событий с Курской Дуги, не хватало только тяжелой артиллерии, хотя, по всем признакам её перебросили из квартиры недавно. 

Картина впечатляла. Недавно поклеенные обои были в футуристическом стиле украшены какой-то пищей, свет в квартире не загорался, ножки от кресел, видимо, были приготовлены для самообороны, а в санузле, из нетронутого боевыми действиями, остался только унитаз, сливной бачок восстановлению не подлежал. Пояснила такое состояние арендованной квартиры семейная пара Тихомировых небольшим скандалом, произошедшим между супругами.

Малоопытная в подобных ситуациях, но очень расстроенная собственница определила квартирантам срок в  3 дня на восстановление товарного вида квартиры. И ушла. Следом ушли  Тихомировы. Паспортные данные, переписанные на тетрадный листок, по нашим сведениям, пользы не принесли. Прописка горе-арендаторов в частном секторе в пригороде Новосибирска ценности из себя никакой не представляла.

2. Алло! Смольный?
Продолжительный разговор с северной столицей обойдется звонящему абоненту в копеечку, все знают девиз политики операторов: «Платит звонящий». В нашем арсенале есть эпизод под девизом: «Платит сдающий».
Сергей Петрович был очень рад отзыву на его объявление, размещенное в СМИ,  о предложении недорогой квартиры в аренду в правобережье Новосибирска. А каков клиент?! Иностранец! О-го-го! Мечта всех сдающих жилье в Новосибирске!

Фантазии Сергея Петровича на тему получения в перспективе прибыли продолжались недолго. Через месяц клиент покинул квартиру, оставив ключи соседям. За что ему отдельное спасибо, бывает и хуже. Через несколько дней, собственник получает счет за телефонные переговоры, где фигурирует сумма выше месячной арендной платы. Вот такой вот бизнес получается!

3. Ларису Ивановну хочу! По отзывам собственницы квартиры, сдавшей жилье в аренду семейной паре, ещё очень долго хотели. Причем звонили дамам с более экзотичными именами: Анжелина, Василина, Ангелина.
А дело было так. Немолодая женщина, руководитель среднего звена, была вынуждена переехать по служебным делам в другой город. Дабы компенсировать аренду квартиры в другом городе, было принято решение сдать свою квартиру в Новосибирске. Как и положено руководителю, поиск клиентов, желающих снять жилье в Новосибирске, требовал личного участия.

Доверия агентствам недвижимости нет, а порядочного клиента можно найти в рубрике объявлений «Сниму квартиру» бесплатного Новосибирского печатного издания. Многообещающий текст: «Молодая семейная пара снимет квартиру в центре Новосибирска. Дорого» сразу же привлек внимание. А квартирка, отметим сразу, была великолепная. Дорогой и качественный ремонт, современная мебель, бытовая техника. Была….

Первыми, как всегда, забили тревогу соседи. Скоропостижное возвращение в Новосибирск и выселение пустившего корни «бордельеро» при помощи милиции – верхушка айсберга. По нашим данным в квартире предстояло проведение ремонта, а также частичное обновление спального гарнитура и мягкой мебели.

4. Равшан и Джамшуд. Подобных персонажей, арендующих жилье в Новосибирске, достаточно. Удивляет не только их мастерство и трудолюбие. Сплоченность и трепетные родственные отношения – пример подражания, достойный уважения и восхищения.
Трудно сказать, какие чувства испытал Владимир Михайлович – педагог пенсионного возраста, решивший неожиданно привезти по просьбе арендаторов дополнительный комплект ключей. По его воспоминаниям, двухкомнатную квартиру сняли двое молодых парней-строителей из дружественной страны состава СНГ, но этих воспоминаний оказалось недостаточно.

Участников трапезы по периметру дастархана, к которому был приглашен «гость», было в разы больше. Лица, проводящие обеденный ритуал, не совпадали с архивными файлами лиц, арендовавших квартиру. Пришлось из портфеля доставать договор аренды жилья, скачанный из Интернета и лично заполненный. После установления контакта с ответственным за всю рабочую группу, казалось бы, Владимиру Михайловичу пора удалиться. Ведь ответственным был троюродный брат одного из арендаторов, переведенного в срочном порядке на другой объект.

Исход развития ситуации был предопределен. Только благодаря Советскому образованию, несмотря на угрожающие взмахи договором группой несогласных, последователю Макаренко удалось культурно организовать экстренное выселение.

5. Ищут пожарные, ищет милиция.
А искать могут, при этом как снимающего квартиру, так и её сдающего, и поводов может быть несчетное количество.

Самый нежелательный сюжет безответственного подхода к заключению договора аренды жилья – пожар или потоп, где установить причину и степень вины арендатора придется уже органам суда и следствия. Но даже после длительного разбирательства может выясниться всего один, но очень убедительный аргумент, а именно неспособность арендатора возместить причиненный ущерб. Несложно сделать вывод – предполагаемая от сдачи квартиры в аренду прибыль развеется как миф, а понесенные убытки станут реальностью и головной болью.

Подведем итог.
Никогда в жизни не поверим, что собственник, сдающий свою недвижимость в аренду, не задумывался о возможных рисках. Более того, все герои под вымышленными именами в вышеописанных эпизодах, по собственным признаниям слышали о подобных случаях от друзей, соседей, коллег по работе. Но русский «авось» - беда национального масштаба. А «авось» вместе с самодеятельностью и лично проявленной инициативой – великая мощь русского характера.

Вообще, сдача своей квартиры в аренду всегда сопряжена с рисками, но избежать печальных последствий можно. Необходимая «техника безопасности» при сдаче квартиры в аренду не так сложна. Грамотному специалисту, посредством односложных вопросов к арендатору, правильной документации и личному опыту, несложно максимально оградить объект аренды от возможных угроз и минимизировать нежелательные риски.

Основная же рекомендация собственникам, желающим сдать в аренду жилье в Новосибирске, проста и лаконична: «Вопросами подбора квартирантов лучше заниматься специалисту».

Необходимо помнить, аренда квартир в Новосибирске - наиболее конфликтный рынок недвижимости. Желаете снять квартиру в Новосибирске и избежать встречи с мошенниками? В ваши планы входит сдать квартиру в Новосибирске, получать прибыль, а не подсчитывать убытки? Обратитесь к компетентным специалистам в известное агентство недвижимости.

Внимание! Материал является собственностью компании "Пирамида" и охраняется законом "О соблюдении авторских прав". Любое копирование строго запрещено. Предупреждаем! Данный материал депонирован и периодически проверяется на уникальность. Нарушители будут привлечены к ответственности.